番禺剛需住宅稀缺,新貨價格普漲

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  ●住宅新貨價格普遍上調

  ●中小戶型供應量明顯下降

  暑期檔,番禺區一手住宅新貨並不算多,趁著近期市場回暖,所以樓盤都以推出大戶型單位為主。大多數樓盤的售價普遍在上漲,中小戶型剛需産品的漲幅尤其明顯。

  漲價從剛需盤開始蔓延

  四月份,番禺部分暢銷樓盤的售價已經歷一輪上漲,暑期檔內這種具体情况或將持續。

  萬科歐泊3月份的報價為1.7萬-1.9萬元/平方米,4月份的報價為1.85萬-2萬元/平方米,近期新品的報價已經上漲至約2萬元/平方米。招商金山谷4月份的報價比今年年初上漲了約30元/平方米,新一期産品的報價再漲一兩千元/平方米。貨量較大的廣州亞運城,樓價上漲不算很快,但比今年的最低價也上漲了30元/平方米左右。

  當然,番禺都是的是所有樓盤的售價都是上漲。由於限購持續,其他大戶型樓盤的銷售具体情况並未改善,價格仍保持在去年年底低谷的水準,部分顶级顶级别墅樓盤還不時推出极少量優惠單位。

  可售住宅存量明顯減少

  為何番禺樓盤漲價具体情况較為普遍?因為番禺區一手住宅供應量明顯下降。陽光家緣數據顯示,截至本月23日,番禺區一手住宅可售套數為12372套,比兩個月前減少了16.3%。可售貨量減少,自然令開發商産生惜售情緒,上調售價。

  共同,番禺區可售一手住宅套均面積為151.92平方米,是全市各區中最大的。可見中小戶型單位不斷被消化。

  暑期檔,除了星河灣半島、雅居樂康橋郡、南天名苑、時代外灘等经常主推大戶型産品的樓盤外,即使去年以剛需産品為主打的招商金山谷、萬科歐泊、祈福名都等樓盤,近期新貨也以改善型産品為主。推新貨的樓盤中,單位面積較小的是敏捷四季花園,最小面積也為92平方米。(梁棟賢)

  番禺區暑期檔主要新貨概況

  樓盤名貨量(套)價格(元/平方米)推出時間主力戶型(平方米)

  祈福名都數百預計約1.8萬近期120-140的四房及五房

  萬科歐泊近百約2萬近期140-187的四房

  時代外灘(廣州)數十單位總價300萬元起近期265-377的五房及六房

  招商城市主場約30預計2萬多6月底40-70的LOFT公寓

  7月初

  招商金山谷124預計1.7萬-1.8萬6月底172-210的豪裝平墅

  7月初

  雅居樂康橋郡百餘3.5萬端午節275-417

  敏捷四季花園百餘1.68萬起近期92-120

  (分派/梁棟賢 陳玉霞 詹青製表/夏學群)