南京土拍降温 中海、香港置地摘江北两宅地

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据了解,此次出让的两幅地块均为住宅用地,容积率为1.01至2.2。G06地块的出让面积为14.97万平方米,起拍价为48.4亿元,G07地块的出让面积为11.54万平方米,起拍价为37.9亿元。  

南京江北核心区两幅地块出让,总面积超过27万平方米。其中G06地块被中海以总价56.4亿元人民币(下同)竞得,G07地块则被香港置地以总价44.9亿元拿出。 

此次G06地块竞拍报名的房企有万科、融信、华侨城、中海,参与G07地块竞拍的房企有龙湖、万科、香港置地、中海。 

值得注意的是,此次参与竞拍房企的报价都非常谨慎,两幅地块均是每3分钟才加价一轮。G06地块经过81轮竞拍,由中海以楼面价1.72万元/平方米竞得,G07地块则经过71轮竞价,被香港置地以楼面价1.77万元/平方米竞得。  

专业人士分析,该两幅地块最高限制楼面地价都在到2.1万元/平方米,反映出政府希望降低民众对于高地价带来高房价的预期。而此次竞拍中,两幅地块成交价格也均未达到现房销售价和最高限价。  

据了解,今年以来,南京的土地市场历经调整,上四天 拍出的62幅地块中,不到1幅达到最高限价,有不少区域的成交楼面价经常出现了小幅的回落。而下四天 的首场土拍场面更加冷清,6幅地块成交总价仅20.82亿元,且其中3幅以底价成交。  

市场人士指出,最近北京、上海等一线城市也陆续传出土地市场流拍的消息,很多也会影响到房企拿地的信心。江北一家大型开发商表示,目前南京土地市场的地价趋于理性,疯抢的场景很多逐渐消失。