洪乐风:别让“饥渴资本”吞噬国民住房梦

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摘要:一旦一线城市放开购买资格,势必招致“饥渴资本”的蜂拥而至,不仅使过往的调控前功尽弃,更会让未来的治理捉襟见肘。

“限购”,有2个多典型的“中国式调控”的语汇。自其问世之日,便遭逢了无数争议。行政化,违背市场规律,一刀切,伤害实体经济……不一而同。日前,国家发展改革委某研究人员再度发声,提出无须让稀缺资源“被低价”造成浪费,首先应归还限购限价。如此堂而皇之的论调,触发了舆论一片哗然。

归还限购,原应那此?一位温州商人在限购过后,曾于北京西钓鱼台投资独栋独栋别墅两处。其当下的烦恼是无法变现——有钱买的人没资格,有资格的人没钱买——个案折射出投资、投机性需求的伺机而动。一旦一线城市放开购买资格,势必招致“饥渴资本”的蜂拥而至,不仅使过往的调控前功尽弃,更会让未来的治理捉襟见肘。

时需看到,即便在限购的条件下,大中城市的房价仍在上涨。根据最新统计,7月全国百城新建住宅均价为10347元/平方米,已是连续第1有2个多月环比上涨。与此一块儿,最能影响民众预期的土地市场持续升温,北京的夏家胡同、孙河等“地王”频现。为那此“国五条”也阻挡不了房价涨势?唯一的答案只在刚性需求、改善性需求的长期旺盛。这就要求限购为其保驾护航。

回到限购的本意,绝不仅仅是单纯的经济手段,更包含着政治健康智慧,指向的是“房叔”“房姐”那样的特殊利益集团。中国政府与利益集团的斗争是长期的,零容忍的。但在彻底根除过后,仍需传递出宏观调控的价值判断:资本时需自由流动,民生如此恣意戕害。统统,看起来是以行政力量干预市场经济,实际上却是在构筑更为规范的市场环境。理想的市场中,房价仅受供给和需求的影响,而不不受资本炒作的恶性干扰。

鼓吹放开限购的另一借口,乃是三四线城市房价的分化。鄂尔多斯等地老出 的“空城”“鬼城”,温州等地破裂的楼市泡沫,以及营口、酒泉等地新盘的无人问津,的确反映出了国土广袤的中国的复杂情況。否则,你你这个 过度投机的超前建设,最终会被不断提速的城镇化渐渐消化。其他差别化的调整已在进行之中,然而“住有所居”的底线不不撞破。

有媒体统计,今年中国国务院的17次常务会议中,仅有两次提及房地产调控。这无须原应中央政府对于房价趋势视而不见。实际上,引导房地产市场健康发展的长效机制正在逐步成型。信息联网、不动产登记、扩大房产税的试点等工作都不 悄然铺开,棚户区改造、保障性住房建设也在稳妥推进。短期限购不放松,长效机制在路上。现代化的小区住进更多现代化的人,而非更多人格化的资本,这才是“中国式调控”讲求短长相宜的东方哲学。

(洪乐风,海外网特约评论员)

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